Pénélope est tout excitée : son amoureux, Artus, l'a invitée à l'accompagner chez sa grand-mère en Sologne pour les vacances de la Toussaint. Le séjour idyllique se transforme vite en film d'épouvante quand Penny découvre le manoir familial aux allures de tombeau. Pour ne rien arranger, la grand-mère d'Artus est parfaite dans le rôle d'hôtesse glaciale et promet de rendre ces vacances ennuyeuses au possible. Mais cela est sans compter sur l'esprit d'aventure des adolescents qui trouvent rapidement un mystère à élucider : le domaine de la Ferté-des-Eaux renfermerait-il un trésor maudit ?
