Une revisite dramatique et romanesque du premier amour adolescent. Le temps d'un été à Oak Creek, Eliott et Katherine, 13 ans, tombent amoureux et vivent deux mois de complicité au milieu de leurs chaos familiaux respectifs. Mais alors que le père de Katherine meurt soudainement d'une crise cardiaque, Eliott est forcé de quitter la ville pour suivre sa mère à 300 kilomètres de là. Deux ans plus tard, Katherine et sa mère ont transformé leur immense demeure familiale, le Juniper, en maison d'hôtes.
Isolées du monde et de leurs amis, elles tentent de reconstruire leur vie au milieu de clients bizarres et des factures impayées dans une ambiance de plus en plus sombre. Quand Eliott revient à Oak Creek pour retrouver son premier amour, c'est une Katherine distante et en colère qu'il découvre, accaparée par la dépression de sa mère et l'entretien de la maison. S'il se rend bientôt compte que des choses étranges s'y produisent, Katherine refuse de dévoiler ses secrets.
Mais à force de persévérance, Eliott réussit à reprendre une place dans le coeur de la jeune fille, et tous deux s'apprêtent à vivre un amour étincelant. Mais une disparition inquiétante sème la panique au lycée et le monde se retourne contre Eliott, Katherine et le mystère qui les entoure. On n'oublie jamais une promesse d'amour
