Le quartier du Mirail était un rêve d'urbaniste : "Sur des terrains nus, en bordure du périmètre urbain, une opération d'avant-garde, humaniste par excellence, est en train de naître", c'est ainsi que le Maire de Toulouse, Louis Bazerque, présentait le projet dans les années 60.

Cette réalisation utopique ne pu s'adapter aux réalités changeantes de la ville, aux mutations de la société française.
Les raisons de l'échec ont été analysées, et le photographe, avec ses outils approximatifs, se contente alors de mesurer l'espace entre l'idéal d'une époque et la réalité d'aujourd'hui. De portes en portes, il entre chez les gens, scrute leur paysage intime ; puis il va au-dehors et cherche ce qui subsiste du rêve.

Ce mouvement est multiplié par la présence d'images d'archives et de transcriptions d'entretiens réalisés avec des habitants et l'architecte. La réalité complexe y est mise en scène, avec le soucis de la clarté et un attachement à la poésie des petites choses.

Le Mirail apparaît alors comme un observatoire exemplaire, ou une métaphore, de notre société.