Denis est un comédien médiocre, Martin un dramaturge raté. Le premier vend son appartement et a demandé au second d'être présent lors de la signature du compromis, pour rassurer l'acheteur. Car s'il écrit de très mauvaises pièces, il a tout de même un ? visage rassurant. Ils attendent l'acheteur. Martin découvre que Denis n'a pas révélé à ce dernier des vices cachés. La conversation s'envenime. Les deux amis se lancent à la face des rancoeurs longtemps retenues. Et ? l'acheteur finit par arriver, qui va assister à un règlement de comptes farcesque mais sans concession. D'arbitre, il devient spectateur, pour final devenir peut-être la seule victime. La pièce est jouée au Théâtre des Nouveautés à partir du 18 janvier 2019 dans une mise en scène de Bernard Murat avec Pierre Arditi et Michel Leeb.
