Etudiant en droit à Toulouse, Lucas retourne chaque week-end à Capbreton afin d'y retrouver ses parents et son frère Simon, un adolescent au caractère instable. Pour financer une partie de ses études, il accepte un poste de veilleur de nuit dans un petit hôtel situé à proximité de la gare. Tout bascule quand il reçoit une lettre lui demandant de retrouver Jeanne, une jeune SDF qui erre dans les rues de Toulouse.
Alors que son frère sombre peu à peu dans une sorte de folie, Lucas est de plus en plus obsédé par la quête de la mystérieuse inconnue. Parviendra-t-il à percer le secret de Jeanne et à délivrer Simon de ses visions cauchemardesques ? Dans ce monde implacable où rien n'est acquis d'avance, a perspicacité va être mise à rude épreuve, et ses perspectives d'avenir remises en question.
