2013. Cordway, petite ville reculée du comté de Baltimore aux USA. L'endroit en pleine campagne s'entoure d'une verdure luxuriante, loin de la ville et de la société, vivant indépendamment du gouvernement. Mais l'atmosphère paisible est troublée par des évènements inquiétants. Les habitants disparaissent, délirent et changent brusquement de comportement. James Colton, agent du FBI, est assigné à une toute nouvelle mission qui risque de mettre en péril les faibles barrières le protégeant de ses traumatismes passés.
Ce mal qui semble prendre possession des habitants, est-il l'oeuvre d'un assassin ou d'une entité diabolique ? Lorsque folie et solitude s'entremêlent, le temps presse et les morts s'accumulent, James parviendra-t-il à ne pas sombrer lui aussi ?